Karaktervolle woning
Dit prachtige interbellum-herenhuis vertelt het verhaal van de Ieperse wederopbouw. Waar voorheen de brouwerij van de familie Rabau gevestigd was, staat nu een karaktervolle gezinswoning boordevol authentieke details. De unieke glas-in-loodramen in de inkomhal herinneren nog trots aan dit brouwersverleden.
Achter de statige gevel schuilt een zee aan ruimte en warmte, dankzij de originele parketvloeren, sfeervolle lambriseringen en robuuste plafondbalken. De voormalige loods maakte in 1985 plaats voor een verrassend ruime stadstuin—een zeldzame oase van rust in de binnenstad. Een woning met een rijke geschiedenis, klaar voor een nieuw hoofdstuk.
Mogelijkheden
Met een indrukwekkende oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit herenhuis een zee aan mogelijkheden als ruime gezinswoning of een combinatie van wonen en werken.
De troeven op een rij:
-
Lichtrijke woning: Verdeeld over 3 verdiepingen biedt de woning 300m² vloeroppervlakte (+kelder)
-
Ruime garage (57 m²): Voorzien van drie elektrische poorten, een zeldzame luxe in de Ieperse binnenstad.
-
Lichtrijk bijgebouw: Een extra volume van twee verdiepingen met eigen toegang tot de straat — ideaal als atelier, hobbyruimte, ...
-
Stadstuin: Een centrale groene as die de woning, het bijgebouw en de garage naadloos met elkaar verbindt.
Een uniek geheel dat klaar is voor een nieuwe invulling.
Indeling
Bij het binnenstappen word je direct verwelkomd door de grandeur van de inkomhal. De zes authentieke deuren met glas-in-loodramen vormen een prachtig decor en geven toegang tot de verschillende leefruimtes.
Gelijkvloers (100 m²):
-
Bureau: Ideaal als bureel voor een vrij beroep, thuiswerkplek of speelkamer.
-
Leefruimte: Een zonovergoten living met direct zicht op de groene stadstuin.
-
Keuken & Comfort: De leefruimte vloeit over in de keuken, aangevuld met een praktische vestiaire en gastentoilet en toegang tot de kelder.
Eerste Verdieping:
-
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal en eenvoudig verder op te splitsen indien gewenst.
-
Met twee badkamers op deze verdieping is er aan ochtendcomfort geen gebrek.
Zolder (100 m²):
-
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte van 100 m² leent zich perfect voor extra slaapkamers, een sport-of speelruimte,...
Ligging
Het pand is zeer centraal gelegen en combineert de levendigheid van de stad met de rust van de natuur.
-
Op wandelafstand: De Grote Markt (400m), tal van winkels en gezellige horeca (100m) bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het station is vlot te voet bereikbaar.
-
Groene oase: Direct aan de overzijde van de woning heb je toegang tot de Ieperse Vestingen, de ideale plek voor een wandeling of een loopsessie in het groen.
-
Optimale bereikbaarheid: Via de historische Rijselpoort rijd je vlot de stad uit, met een snelle verbinding naar de A19 en omliggende regio's.
Foto's
Plattegrond
Info & Prijs
Indeling
-
Grondoppervlakte: 495 m²
-
Woonoppervlakte: 300 m² + kelder
-
Living: 49 m²
-
Keuken: 16 m²
-
Bureau: 13 m²
-
Slaapkamers: 3 (30 m², 28 m², 13 m²) + mogelijkheid tot opdeling
-
Badkamers: 2 (7 m² en 4,5 m²)
-
Zolder: 100 m²
-
Kelder: 66 m²
-
Garage: 57 m²
-
Bijgebouw: 42 m² + 42 m² boven
-
Tuin: 196 m²
-
Kadastraal inkomen: 944 euro
Energie
-
EPC: 312 kWh/m²jaar - label D (geen renovatieplicht)
-
Schrijnwerk: authentiek schrijnwerk in de voorgevel (met voorzetramen) + dubbel glas op de achtergevel
-
Zadeldak reeds geïsoleerd
-
Centrale verwarming in heel de woning op aardgas
-
Regenwater: 3 regenwaterputten aanwezig
Prijs
-
Richtprijs: 525.000 euro
Documenten
-
EPC: energielabel D (geen renovatieplicht)
Contact
De Montstraat 29
8900 Ieper
Notaris NK Ter Waarde Ieper
Wil je een bezoek plannen of heb je vragen? Laat je gegevens na via het contactformulier zodat we contact kunnen opnemen.